IMMOBILIENBEWERTUNG
Allgemeines:
Zur Erstellung des Gutachtens ist eine Objektbesichtigung, die Einsichtnahme in Bauakten und das Einholen von weiteren Informationen notwendig. Das Gutachten muss für den Auftraggeber verständlich und für den Fachmann nachvollziehbar sein. Die Immobilie wird im Gutachten eingehend beschrieben, rechtliche und tatsächliche Eigenschaften und auch der Grundstücksmarkt werden beleuchtet. Aus dem Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichswert wird der Verkehrswert abgeleitet.
Auftraggeber sind regelmäßig:
Steuerberater, Rechtsanwälte, gesetzliche Betreuer, Finanzierungsinstitute, Makler, Amtsgerichte, Architekten, Hausverwaltungen oder Privatpersonen, z.B. zur:
• Bestimmung des Anlagevermögens
• Zur Vorlage beim Betreuungsgericht im Rahmen von Immobilienverkäufen
• Scheidungsauseinandersetzungen
• Finanzierungsanfragen
• Kaufpreisfindungen
• Zur Vorlage beim Finanzamt z.B. im Rahmen der Erbschaftssteuerfestsetzung
Tätigkeiten:
• Wertgutachten zur Feststellung von Markt- und Verkehrswerten (§ 194 BauGB),
• von privaten, gewerblichen und öffentlichen Liegenschaften auf Grundlage der
ImmoWertV.
• Für bilanzielle und steuerliche Zwecke (HGB, IAS 16/40, IFRS) nach nationalen
und internationalen Standards
• Wertermittlung zur Feststellung von Beleihungswerten (BelWertV)
• Bewertungen und Stellungnahmen zu Werteinschätzungen im Rahmen der
steuerlichen Immobilienbewertung nach der Erbschafts-
und Schenkungssteuerreform 2009
• Marktpreiseinschätzungen für Kauf und Verkauf von Immobilien
(Due Diligence Prozesse)
• Beratungsdienstleistungen durch Bewertungen für Projektentwicklungen
(Residualwertverfahren, interne Zinsfußmethode, Liquidationswertermittlungen)
• Bewertung von besonderen Rechten (Erbbauchrechte, Wohnungs- und
Nießbrauchrechte, Grunddienstbarkeiten, Renten –und andere Reallasten.
Grundsätze
Integrität, Vertraulichkeit, Kompetenz, Service und Life long learning
QUALIFIKATIONEN
>> Praktische Liquidätsplanung (IHK)
>> Berufs- und arbeitspädagogische
Eignung (IHK)
>> Recognised European Valuer (REV)
HORST NEUGEBAUER
Immobilienfachwirt (IHK)
Dipl. Immobilienwirt (DIA)
Sachverständiger für bebaute
und unbebaute Grundstücke (TÜV)
HypZert (F) zertifizierter
Sachverständiger nach ISO/IEC 17024
Recognised European Valuer (THEGoVA)
Hohenzollernstraße 32
33330 Gütersloh
Telefon 0 52 41 - 70 90 886
KONTAKT:
Gern berate ich
sie unter:
05241-7090888
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